Vente à réméré : Les différents risques et comment les maitriser

Le mécanisme de vente à réméré est une opération immobilière pour les propriétaires confrontés à des difficultés financières. Elle permet d’obtenir des fonds rapidement en cédant temporairement un bien immobilier tout en conservant son usage.

Cependant, il est crucial d’évaluer les risques inhérents à cet acte. Chez Apirem, notre mission est d’offrir une solution d’accompagnement sécurisée qui garantit à chaque propriétaire de pouvoir concrétiser son projet dans les conditions prévues dès la signature.

Y a-t-il des risques liés à la vente à réméré ?

 Le réméré n’est pas un crédit, mais un acte de cession. Cette distinction est à l’origine de certains risques pour le propriétaire :

Le danger de perte définitive du bien immobilier

Dans le cas où l’objectif principal est le rachat du bien, il est impératif de comprendre le risque majeur. Le principal danger réside dans la perte du bien immobilier si le propriétaire, à l’échéance du délai contractuel (dont la durée légale maximale est de cinq ans), ne parvient pas à exercer sa faculté de rachat. Pour parer à cette menace, il devient absolument nécessaire de définir, en amont, une stratégie de financement solide et réaliste qui permettra le rachat du bien.

Les frais inhérents à l’opération

Les frais regroupement principalement l’indemnité d’occupation versée à l’investisseur, les frais notariés ainsi que les honoraires d’intermédiation pour la gestion du dossier. Contrairement au fonctionnement d’un crédit classique, il n’y a pas de mensualités régulières à rembourser sous forme d’intérêts. Le coût de l’opération est souvent intégré dans le prix global convenu pour éviter les paiements récurrents qui pourraient déséquilibrer sa situation financière durant la période de réméré.

Les risques juridiques liés au contrat

Le contrat de vente à réméré comporte plusieurs risques qu’il est crucial de bien évaluer, qu’il s’agisse d’un rachat du bien ou d’une vente définitive. Des clauses déséquilibrées, un délai de réméré mal adapté ou un investissement auprès d’un organisme peu fiable peuvent engendrer des difficultés juridiques ou financières. Il est donc essentiel d’être accompagné par un professionnel et un notaire spécialisé pour sécuriser l’opération et analyser les conditions

Une solution unique face à certaines situations

Aborder les risques ne doit pas faire oublier ce qui fait la force du réméré : sa capacité à débloquer des situations que d’autres solutions, comme un crédit ou un regroupement de dettes, ne peuvent pas résoudre.

• Stopper une saisie immobilière : L’opération permet de stopper une procédure de saisie immobilière en soldant les dettes.

• Obtenir des fonds rapidement : Les liquidités permettent de rembourser tous les crédits et d’améliorer la situation financière du propriétaire. Ce déblocage rapide est essentiel pour solder les dettes urgentes, lever les fichages bancaires et restaurer l’éligibilité à un financement futur.

• Continuer d’occuper le bien : Le propriétaire conserve l’usage de sa maison pendant toute la durée du contrat.

•  Assainir sa situation financière : L’objectif premier du réméré n’est pas seulement d’obtenir un montant d’argent rapidement, mais aussi de retrouver une stabilité financière. L’injection rapide de liquidités permet de solder intégralement toutes les dettes et tous les crédits en cours, y compris ceux qui ont conduit au fichage bancaire (FICP, FCC).

Apirem : La solution pour une sortie sécurisée

Nous sécurisons l’opération pour que tout se déroule exactement comme le prévoit le contrat.

Notre solution est conçue pour neutraliser les risques et garantir que vous exercerez votre droit de rachat.

Une durée et des revenus réalistes

Nous ne laissons rien au hasard dans l’élaboration de votre stratégie de sortie. Nous analysons le délai de réméré, qui peut aller jusqu’à cinq ans, en fonction d’une analyse approfondie de votre situation actuelle. Nous vous aidons à bâtir un plan financier crédible pour retrouver une capacité d’emprunt optimale. C’est grâce à cette approche personnalisée que nous transformons le risque de perte définitive du bien en une réelle et solide possibilité d’acquisition future.

Transparence sur le prix et l’investisseur

Apirem s’engage à une transparence totale, car la clarté est la clé d’une opération sécurisée. Le prix de rachat final, incluant l’indemnité d’occupation, est fixé sans aucune ambiguïté et est intégralement défini dans l’acte authentique signé devant notaire. De plus, l’investisseur qui procède à l’acquisition temporaire de votre bien est toujours un partenaire institutionnel de confiance. Ce choix garantit le respect strict de vos droits en tant que vendeur à réméré et assure la pleine exécution de la durée et des termes du contrat.

Accompagnement juridique

La complexité juridique de l’acte de vente à réméré exige un encadrement professionnel. C’est pourquoi nous vous accompagnons dès les premières étapes avec des notaires experts et spécialisés en droit immobilier complexe. Chaque disposition de cet accord est examinée pour garantir son équilibre et sa justesse. Notre priorité absolue est de sécuriser votre faculté de rachat.

FAQ : Questions les plus fréquentes sur les risques du réméré