Le Portage Acquisition
COMMENT FONCTIONNE LE PORTAGE IMMOBILIER POUR LES MARCHANDS DE BIENS ET PROMOTEURS ?
Portage acquisition : LA CLÉ pour les professionnels de l’immobilier
Le portage acquisition est une solution de portage immobilier qui permet à un opérateur de financer facilement et rapidement son projet. Cette opération s’adresse aux marchands de biens et aux promoteurs immobiliers. Il facilite le financement des opérations immobilières. Il permet ainsi d’acheter puis de revendre avec plus-value pour en tirer les bénéfices dans un cadre légal et sécurisé.
Le portage immobilier pour marchand de biens et promoteurs est une alternative au crédit bancaire pour financer son activité. Nous négocions une offre d’achat rapide. Nous achetons à votre place le bien ciblé, très souvent sous compromis.
Pour cela, nous utilisons la clause de substitution. Ainsi vous permet de réaliser votre opération alors non finançable par les banques. Nos partenaires se chargent d’apporter les liquidités nécessaires à l’acquisition du bien jusqu’à 110%, et vous laissent la possibilité de le revendre au meilleur prix.
Quelles sont les étapes d’un portage acquisition ?
1
Nous étudions et négocions
une offre d’achat aux meilleures conditions en 48h.
Nous portons l’acquisition du bien immobilier à votre place.
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3
Vous réalisez votre projet
et débutez la commercialisation du bien.
Une fois la revente réalisée avec plus-value, vous encaissez les bénéfices.
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Bénéficier d’un portage immobilier pour son projet immobilier
L’achat-revente de biens immobiliers est une activité qui nécessite de disposer de plusieurs compétences. L’expertise dans la vente de biens immobiliers doit s’allier à des compétences en matière de financement et d’immobilier. Notre solution permet d’avoir plus de temps à consacrer à la recherche de biens et de saisir les opportunités de marché sans se soucier du financement.
Pourquoi faire porter son projet ?
Alternative aux normes bancaires
- Diversifier ses modes d’acquisition en attendant de déboucher sur les projets en cours
- Apport nécessaire plus faible
3. Étude du dossier simple et rapide, en moyenne les fonds sont débloqués sous 35 jours
Accroître son développement
1. Prétendre à des opérations plus importantes
2. Multiplier ses opérations en même temps
3. Augmenter sa trésorerie pour d’autres projets
Prendre l’avantage
- Aucune limite de fonds dans les opérations à réaliser
- Saisir des opportunités de marché et renforcer son image
- Diminuer ses risques
Nos opérations
de portage acquisition
PROJET À NICE
Notre marchand dispose d’un compromis sur un immeuble très bien placé, en centre-ville d’une valeur de 1 000 000€, pour lequel il ne peut obtenir de financement. L’apport demandé par la banque de 30% est trop important. Notre client a négocié un projet très intéressant et souhaite rapidement réaliser la transaction compte tenu des concurrents. Son objectif est de revendre en lot après découpe de l’immeuble.
Une opération de portage acquisition était la solution la plus adaptée lui permettant de bénéficier de 12 mois pour réaliser les travaux nécessaire à la revente.
Achat par notre foncière pour le compte du marchand :
1 080 000€ (dont frais de notaire marchand de biens et d’agence)
Indemnité d’immobilisation (10% réglée par le marchand)
108 000€
Prix de revente par lot par notre client :
1 700 000€
Marge obtenue :
258 000€
Notre client marchand de biens a réalisé des travaux à hauteur de 200 000€ et le prix de la promesse de revente est de 1 188 000€.
PROJET À STRASBOURG
Notre marchand souhaite acquérir un ensemble immobilier en périphérie de Strasbourg, composé d’une maison et terrain attenant constructible. Compte tenu de tous ses en-cours bancaires, la banque ne peut le suivre sur ce projet. L’ensemble est négocié à 300 000€. Après le passage du géomètre et découpe des terrains, notre client prévoit la revente de 5 lots (4 terrains constructibles et une maison).
Le portage acquisition permet à notre client marchand de biens de bénéficier de 6 mois pour réaliser la découpe des terrains.
Achat par notre foncière pour le compte du marchand :
324 000€ (dont frais de notaire marchand de biens et d’agence)
Indemnité d’immobilisation (10% réglée par le marchand)
32 400€
Prix de revente par lot par notre client :
490 000€
Marge obtenue :
117 400€
PROJET À STRASBOURG
Notre marchand souhaite acquérir un ensemble immobilier en périphérie de Strasbourg, composé d’une maison et terrain attenant constructible. Compte tenu de tous ses en-cours bancaires, la banque ne peut le suivre sur ce projet. L’ensemble est négocié au prix de 300 000€. Après le passage du géomètre et découpe des terrains, notre client prévoit la revente de 5 lots (4 terrains constructibles et une maison).
Le portage acquisition permet à notre client marchand de biens bénéficier de 6 mois pour réaliser la découpe des terrains.
Achat par notre foncière pour le compte du marchand :
324 000€ (dont frais de notaire marchand de biens et d’agence)
Indemnité d’immobilisation (10% réglée par le marchand)
32 400€
Prix de revente par lot par notre client :
490 000€
Marge obtenue :
117 400€
QUESTIONS/RÉPONSES
SUR LE PORTAGE ACQUISITION
Qu'est ce qu'un marchand de bien ?
Un marchand de bien est un professionnel qui a pour objectif d’acheter des biens immobiliers (immeubles, commerces, terrains) puis de les revendre avec une plue-value grâce à leur réhabilitation ou aux travaux effectués.
Est-il possible d'avoir recours au portage immobilier pour les professionnels de l'immobilier ?
Oui, les professionnels peuvent bénéficier du portage immobilier. La solution de portage immobilier offre de nouvelles opportunités d’investissements en compléments des services bancaire, réaliser un projet non finançable ou encore réaliser des projets plus ambitieux. Pour en savoir plus, cliquez ici.
Comment accompagnons-nous les marchands de biens au quotidien ?
Notre objectif est d’accompagner les professionnels de l’immobilier grâce à une solution rapide en portant leurs opérations pour leur compte. Nous apportons les liquidités nécessaires à l’acquisition du bien, et vous laisse la posibilité de le revendre au meilleur prix.
Comment peut-on financer des opérations de marchands de biens ?
C’est une solution qui s’adresse à tous, particuliers ou professionnels, SCI, SARL, SAS qui souhaitent acquérir un bien dans le but de réaliser une revente prochaine.
Les conditions sont souples. Il suffit de disposer de 8 à 10% du prix de vente.