Portage immobilier : Définition et principes
Le portage immobilier a comme principe de porter quelque chose pour quelqu’un. Au même titre que la vente à réméré est un mécanisme immobilier qui permet par le biais de l’immobilier de dégager des liquidités.
Historiquement employé à rembourser des dettes de toutes natures mais surtout présent dans des situations de derniers recours, il est aujourd’hui moins rare de le pratiquer dans d’autres situations.
Concept du portage immobilier
Le portage immobilier est une forme de vente à part entière différente de la vente de bien classique. Un propriétaire ou un professionnel peut y avoir recours s’il se retrouve dans le besoin et qu’il a besoin de débloquer une somme d’argent rapidement.
À destination des particuliers
Le portage immobilier à destination des particuliers permet à une personne disposant d’un bien immobilier (maison, appartement ou local commercial) de vendre son bien tout en continuant de l’occuper, moyennant le versement d’une indemnité d’occupation à un investisseur particulier ou professionnel. Cette vente est une vente dite temporaire puisque le vendeur dispose de 60 mois pour pouvoir racheter son bien.
Le portage immobilier fonctionne de manière simple. Le vendeur vend temporairement son bien et obtient une somme d’argent rapidement. Il peut continuer à occuper son logement ce qui lui permet de pouvoir faire face à la situation délicate dans laquelle il se trouve.
À la fin du contrat, le vendeur peut procéder au rachat de son bien et il pourra de nouveau en être propriétaire. Dans la majorité des cas, le vendeur réalise la vente définitive de son bien à un tiers afin de rembourser sa faculté de rachat.
À destination des professionnels
Le principe de portage immobilier à destination des professionnels aussi appelé portage acquisition permet à un marchand de biens de réaliser des opérations immobilières en les faisant porter par un investisseur.
L’acquéreur achète intégralement le bien objet de l’opération pour le compte du professionnel en contrepartie d’une indémnité d’immobilisation. Durant une période de 6 à 12 mois, le marchand peut ainsi procéder aux travaux nécessaires et à la commercialisation du bien.
Une fois la revente, le marchand encaisse la différence entre le prix de revente et le prix d’acquisition.
Une solution de plus en plus réputée
Le portage immobilier est une solution de plus en plus connue, en raison de la crise économique et de la situation actuelle du marché immobilier. Le contexte actuel pousse de nombreux propriétaires à chercher des solutions financières afin de faire face à des événements imprévus. Dans ces cas-là, le portage immobilier se présente comme une solution intéressante.
Le portage immobilier est de plus en plus réputée pour plusieurs raisons. Tout d’abord, cette solution permet aux vendeurs de vendre leur bien rapidement sans avoir à se soucier des contraintes liées à la vente traditionnelle comme les délais de vente ou les négociations avec les acheteurs potentiels.
Ensuite, comme mentionné plus haut, le portage immobilier permet aux vendeurs de rester chez eux et de continuer à vivre dans leur bien, tout en recevant quasi immédiatement la somme de la vente. Enfin, le portage immobilier offre une solution intéressante pour les professionnels de l’immobilier qui cherchent à prétendre à davantage d’opérations sans limite de fonds.
Une alternative au crédit ou à la vente traditionnelle
Le portage immobilier est une alternative au crédit immobilier ou à la vente traditionnelle. Comparé à ces deux solutions, le portage immobilier présente plusieurs avantages. Contrairement à un crédit immobilier, le portage immobilier ne nécessite pas de garanties financières importantes. Il peut donc être une solution pour les personnes ayant un besoin rapide de fonds ou des difficultés à obtenir un prêt en raison de leur situation financière ou autre.
Comment réaliser un portage immobilier ?
En tant qu’expert dans le portage immobilier, nous sommes en mesure de vous proposer la solution immobilière la plus adaptée à vos besoins et à vos projets. Afin d’éviter les potentiels risques liés au portage immobilier si il n’est pas correctement appliqué, nous mettons à votre disposition une expertise solide et une connaissance pointue du marché immobilier français.
Nous saurons vous proposer un accompagnement personnalisé tout au long du processus pour vous assurer une expérience fluide et sereine.