Y a-t-il des risques liés à un portage immobilier ?
Le portage immobilier, appelé aussi vente à réméré est une solution intéressante, avec de nombreux avantages pour les propriétaires qui sont non finançables avec un besoin urgent d’argent.
Cependant, ce principe de portage immobilier peut comporter des risques si elle n’est pas encadrée par des professionnels.
Les risques liés au portage immobilier
Le portage immobilier peut comporter plusieurs dangers pour les propriétaires qui décident de recourir à cette solution et il faut en avoir conscience.
Voici ceux à considérer :
L’estimation de la valeur du bien
L’estimation de valeur du bien immobilier est un point déterminant dans un projet de vente à réméré. L’estimation du bien permet dans un premier temps de savoir si le projet et faisable et de connaître la somme qui pourra être débloquée. Pour cela, il est important qu’un expert immobilier réalise l’estimation pour obtenir une évaluation précise et objective. L’estimation est basée sur une vente traditionnelle.
Le choix de l’acquéreur
De nombreux particuliers se proclament investisseurs sur des projets de portage immobilier.
À l’inverse d’un professionnel spécialisé, lorsqu’un particulier investit sur un projet, de nombreux facteurs non maitrisables lui sont imputés : la somme disponible, la durée de mise en place de l’opération, les moyens humains, l’accompagnement pendant et après la mise en place ou encore la relation avec des partenaires notaires ou créanciers.
La faculté de rachat
Lors de la signature, le prix de rachat est défini entre les parties.
Si le vendeur souhaite racheter son bien, il devra avoir la somme nécessaire pour exercer sa faculté de rachat. Soit par le biais d’un prêt immobilier, d’un héritage ou la vente d’un autre bien. Il faut anticiper pour éviter les mauvaises surprises.
Comprendre les termes du contrat
Le portage immobilier implique un contrat entre le propriétaire d’un bien et l’investisseur. Il est important d’en comprendre les termes.
Voici quelques termes clés à comprendre dans un projet de portage immobilier :
- Durée du projet : La durée d’une vente à réméré est généralement comprise entre 1 ans et 5 ans. En moyenne, une opération est réalisée entre 12 et 24 mois.
- Modalités financières : Les modalités financières doivent être clairement indiquées. Cela inclut le montant d’acquisition ainsi que les frais que le vendeur doit verser à l’investisseur.
- Frais : Les frais associés à un portage immobilier peuvent varier d’un investisseur à l’autre. Il est important de comprendre les frais à payer.
- Clause de faculté de rachat : La clause de faculté de rachat permet au propriétaire de racheter sa propriété à tout moment pendant la période de portage immobilier. Il est important de comprendre les conditions et les frais associés à cette opération.
Comment limiter les risques liés au portage immobilier ?
Bien heureusement, il existe des moyens de limiter les risques liés au portage immobilier. En voici quelques-unes pour vous éclairer :
Bien réfléchir avant d’opter pour le portage immobilier
Le portage immobilier est souvent une solution alternative au financement bancaire. Il est important d’en connaître les conditions et d’être accompagné par des professionnels qui sécuriseront l’opération.
Évaluer soigneusement la valeur du bien
En obtenant une estimation professionnelle, cette information peut être utilisée pour prendre des décisions éclairées en matière de vente, d’achat ou de financement. De plus, plus l’estimation est haute, plus la somme débloquée est élevée.
Bien comprendre les conditions
Le contrat de portage immobilier comprend de nombreuses conditions qui permettent de protéger les parties prenantes. Il est important que le vendeur puisse pouvoir échanger librement avec le notaire l’ayant rédigé.
Choisir un spécialiste
Le choix d’un spécialiste apporte une sécurité totale dans la mise en place d’un portage immobilier. En faisant le choix d’un expert comme Apirem, vous bénéficiez d’un service administratif et juridique avec des notaires spécialisés et d’un accompagnement de conseils avisés afin maximiser les avantages de cette vente temporaire.
Nous vous proposons des solutions personnalisées de portage immobilier, en prenant en compte les besoins et les objectifs de chaque propriétaire.
Le portage immobilier peut sembler séduisant pour obtenir rapidement de l’argent tout en restant dans sa propriété. Cependant, il est essentiel d’en comprendre les termes afin de limiter les risques liés à cette solution, et ce grâce à un encadrement par le biais de professionnels.