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MaPrimeRénov’ 2026 suspendue : Comprendre le blocage et financer vos travaux autrement
La rénovation énergétique des logements en France connaît un arrêt en ce début d’année. Les propriétaires qui comptaient sur MaPrimeRénov’ pour financer leurs travaux d’isolation, changer leur chaudière… se retrouvent face à un guichet fermé. Aucune nouvelle demande de prime n’est acceptée depuis le 1er janvier 2026. Cette situation est causée par l’absence de budget voté pour 2026. Mais des solutions alternatives existent pour ne pas reporter vos projets de rénovation et améliorer la performance énergétique de votre logement dès maintenant.
Ce qu’il faut retenir
- MaPrimeRénov’ est suspendue depuis le 1er janvier 2026 en raison de l’absence de budget voté. Aucun nouveau dossier n’est accepté par l’Anah.
- Les dossiers validés avant le 31 décembre 2025 restent éligibles, mais les délais de versement des primes sont allongés.
- Les propriétaires de passoires thermiques sont les plus touchés : les logements classés G sont déjà interdits à la location et les F le seront en 2028.
- Les ménages modestes et intermédiaires perdent leur principal levier de financement, rendant les rénovations globales difficiles à assumer.
- Les aides alternatives sont limitées : les CEE couvrent une faible part des travaux et l’Éco-PTZ est souvent refusé par les banques.
- Le financement par le patrimoine immobilier devient une solution face au blocage des aides publiques.
Pourquoi MaPrimeRénov’ est-elle à l’arrêt total en 2026 ?
La France fonctionne actuellement sous « loi spéciale ». Ce dispositif d’urgence permet à l’État de percevoir les impôts et d’honorer ses dépenses courantes comme les salaires des fonctionnaires ou le remboursement de la dette. Mais il interdit formellement tout nouvel engagement de dépenses d’investissement.
MaPrimeRénov’ est justement une dépense d’investissement. Chaque prime versée pour des travaux de rénovation énergétique constitue un engagement financier que l’État doit honorer. Sans budget voté par l’Assemblée nationale, ces engagements sont impossibles.
L’Anah (Agence nationale de l’habitat), qui gère MaPrimeRénov’ et tous les dossiers de demande d’aides, se trouve dans l’impossibilité de valider de nouveaux projets. Comme l’a résumé le ministre du Logement Vincent Jeanbrun : « Pas de budget, pas de guichet ».
Depuis le 1er janvier 2026, aucune nouvelle demande de prime ne peut être traitée par l’Anah.
C’est la troisième suspension des aides à la rénovation énergétique en 12 mois. En 2025 déjà, les propriétaires avaient connu deux périodes de gel du dispositif. Les ménages qui dépendent le plus de ces primes financières pour améliorer leur DPE et réduire leurs factures d’énergie, subissent ces blocages .
Le problème touche tous les types de travaux éligibles à MaPrimeRénov’ : l’isolation thermique des murs extérieurs ou intérieurs, le remplacement d’une vieille chaudière au fioul par un système de chauffage au bois ou une pompe à chaleur, la rénovation d’ampleur qui vise à gagner plusieurs classes énergétiques sur le DPE. Tous ces projets sont bloqués pour les nouveaux dossiers.
Êtes-vous concernés par le blocage des aides ?
La situation varie radicalement selon l’état d’avancement de votre dossier.
Dossier validé et engagement signé avant le 31 décembre 2025
Votre prime reste validée. L’Anah a l’obligation légale d’honorer les engagements pris avant la fermeture du guichet. Votre aide financière sera versée une fois vos travaux terminés et les justificatifs fournis.
Toutefois : les délais de paiement risquent d’être plus longs. La fermeture des guichets va ralentir le traitement des demandes de versement. Prévoyez plusieurs semaines, voire plusieurs mois d’attente entre la fin de vos rénovations et la réception de votre prime.
Projet de rénovation planifié pour 2026
Le guichet MaPrimeRénov’ est fermé. Aucune date de réouverture officielle n’est annoncée par l’Anah ou le ministère du Logement. Cette estimation dépend entièrement du vote d’un véritable budget par l’Assemblée, ce qui reste très incertain dans le contexte politique actuel.
Si vous comptiez sur les aides MaPrimeRénov’ pour financer vos travaux d’isolation thermique, remplacer votre système de chauffage ou sortir votre logement des classes énergétiques F ou G, vous êtes actuellement dans l’impasse.
Cette incertitude pèse particulièrement sur deux catégories de propriétaires :
1.Les propriétaires de passoires thermiques (DPE F et G) confrontés aux interdictions de location qui se durcissent progressivement. Depuis 2023, les logements classés G+ sont interdits à la location. En 2025, c’est l’ensemble des logements G qui sont concernés. Et dès 2028, ce sera le tour des logements classés F. Sans financement pour réaliser les travaux nécessaires, ces propriétaires ne peuvent ni louer leur bien ni le vendre à un prix correct.
2.Les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires qui correspondent aux catégories violet, rose ou jaune du barème de ressources de l’Anah. Ces ménages bénéficiaient des montants max de primes pour leurs travaux énergétiques. Sans MaPrimeRénov’, ils n’ont souvent pas la capacité financière de lancer seuls une rénovation d’ampleur qui peut coûter entre 20 000 et 60 000 euros selon les travaux.
Les alternatives classiques
Face à cette fermeture prolongée du dispositif Anah, voici les autres sources de financement disponibles pour votre projet de rénovation énergétique.
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Les CEE restent opérationnelles en 2026. Ces primes sont versées directement par les fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, TotalEnergies, etc.) qui ont l’obligation légale de financer des travaux d’économies d’énergie chez leurs clients. Vous pouvez obtenir des CEE pour l’isolation de vos murs, le remplacement de votre chaudière, l’installation d’un système de chauffage au bois ou d’une pompe à chaleur.
Cependant, les montants CEE sont nettement inférieurs à ceux de MaPrimeRénov’. Pour l’isolation des murs extérieurs, comptez entre 15 et 25 euros par mètre carré selon votre zone géographique. Pour une chaudière biomasse, la prime CEE tourne autour de 2 500 à 4 000 euros. C’est utile, mais largement insuffisant pour financer l’intégralité d’un projet de rénovation thermique qui peut atteindre 40 000 ou 50 000 euros. Les CEE couvrent généralement entre 10% et 25% du coût total des travaux, là où MaPrimeRénov’ pouvait prendre en charge jusqu’à 90% pour les ménages très modestes.
L’Éco-PTZ (prêt à taux zéro pour la rénovation énergétique)
Ce crédit bancaire vous permet d’emprunter jusqu’à 50 000 euros sans payer d’intérêts pour financer vos travaux d’isolation, de chauffage ou votre rénovation globale. L’État prend à sa charge les intérêts que vous auriez normalement dû payer à la banque.
L’Éco-PTZ se heurte aux contraintes bancaires classiques qui bloquent de nombreux propriétaires. Pour obtenir ce prêt, vous devez passer par une banque traditionnelle qui va examiner votre dossier avec les mêmes critères qu’un crédit classique :
- Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35% de vos revenus. Si vous avez déjà un crédit immobilier en cours, un prêt auto ou des crédits à la consommation, vous risquez de dépasser ce plafond et d’être refusé.
- La banque va aussi vérifier vos ressources et votre stabilité financière. Les ménages aux revenus modestes ou les travailleurs indépendants avec des revenus variables ont souvent du mal à obtenir cet accord bancaire, même avec un taux à zéro.
L’Éco-PTZ est inaccessible pour une large partie des propriétaires qui en auraient le plus besoin. Les profils précaires, les retraités avec de faibles pensions, les propriétaires déjà endettés ou ceux avec un historique bancaire imparfait se voient régulièrement refuser ce financement.
Ces alternatives ne remplacent pas ce que proposait MaPrimeRénov’ pour les rénovations énergétiques globales. Un ménage modeste qui aurait pu obtenir 35 000 euros d’aide MaPrimeRénov’ pour transformer son bien classe G en logement performant classe C se retrouve aujourd’hui avec 5 000 euros de CEE et aucun crédit bancaire.
Tableau comparatif des différentes solutions
Financez vos travaux grâce à votre patrimoine
Face au blocage des aides publiques, une solution existe : mobiliser directement la valeur patrimoniale de votre bien immobilier.
Le réméré comme alternative
La vente à réméré permet de débloquer immédiatement entre 60% et 70% de la valeur actuelle de votre logement. Cette somme vous donne les moyens de payer vos travaux sans délai et de lancer votre projet de rénovation thermique dès maintenant.
Mais comment fonctionne exactement ce dispositif, et en quoi répond-il mieux à votre situation qu’une aide publique bloquée ou qu’un crédit bancaire refusé
Obtenez des liquidités immédiatement pour vos travaux
Les fonds sont débloqués rapidement. Vous disposez d’une enveloppe complète pour financer l’intégralité de votre parcours de rénovation énergétique. Plus besoin d’attendre des mois pour l’instruction d’un dossier Anah. Plus besoin d’effectuer vos travaux en plusieurs phases espacées parce que vous n’avez pas toute la trésorerie d’un coup.
Cette rapidité est cruciale pour deux raisons :
- Les interdictions de location des passoires thermiques approchent à grands pas. Si votre logement est classé G, vous ne pouvez déjà plus le louer depuis 2025. Si vous êtes en classe F, l’interdiction tombe en 2028.
- Le coût des travaux ne cesse d’augmenter. Les prix des matériaux d’isolation, des systèmes de chauffage et de la main d’œuvre artisanale grimpent année après année. Attendre 2027 pour espérer une réouverture de MaPrimeRénov’, c’est potentiellement payer 10% à 15% plus cher pour les mêmes rénovations.
FAQ – Questions fréquentes sur la suspension de MaPrimeRénov
Quand le guichet MaPrimeRénov' 2026 va-t-il rouvrir ?
Aucune date officielle n’est fixée pour le moment. La réouverture du guichet dépend intégralement du vote d’une loi de finances par le Parlement. Tant que l’État fonctionne sous le régime de la « loi spéciale », l’Anah ne dispose pas des crédits nécessaires pour engager de nouveaux dossiers. Les professionnels du bâtiment craignent que la situation ne se débloque pas avant la fin du premier trimestre, voire le second semestre 2026.
Puis-je commencer mes travaux maintenant et demander la prime plus tard ?
Non, c’est fortement déconseillé. Pour être éligible à MaPrimeRénov’, votre dossier doit impérativement être déposé et validé par l’Anah avant la signature des devis et le début des travaux. Si vous engagez des dépenses alors que le guichet est fermé, vous ne pourrez pas réclamer l’aide rétroactivement lors de la réouverture. C’est pourquoi la solution du financement par réméré est pertinente pour ceux qui ne peuvent pas attendre.
En quoi la solution Apirem est-elle plus rapide qu'un Éco-PTZ ?
L’obtention d’un Éco-PTZ dépend des délais de traitement bancaires et de l’analyse stricte de votre taux d’endettement. En revanche, la vente à réméré proposée par Apirem repose uniquement sur la valeur de votre patrimoine immobilier. Une fois l’étude de votre bien réalisée, les fonds peuvent être débloqués devant notaire en quelques semaines seulement, vous permettant de régler vos artisans immédiatement sans condition de revenus.
À propos de l'auteur
Carole Sandt spécialisée dans les solutions de financement par l'immobilier depuis 2018. Elle crée des contenus clairs et instructifs qui facilitent la compréhension des dispositifs présents sur le marché. Grâce à son expertise, elle accompagne les lecteurs dans leurs démarches en apportant des informations précises et des conseils avisés pour réussir leurs projets en toute confiance.