Comparaison entre prêt hypothécaire et vente à réméré

Lorsque le besoin de liquidité devient imminent, plusieurs solutions s’offrent à nous. Toutes fois, faire la différence entre un prêt hypothécaire et la vente à réméré peut s’avérer compliqué lorsque la distonction entre les deux est confuse. Découvrez dans cet article, le fonctionnement du prêt hypothécaire ainsi que celui de la vente à réméré. Des comparaisons claires et précises qui vous permettront de faire un choix financier selon votre situation.

Comparaison avec une vente à réméré

Le prêt hypothécaire n’est pas la seule solution pour obtenir rapidement des liquidités en mettant en garantie son bien immobilier. En effet, nous pouvons nous demander, que faire lorsque nous sommes face à un refus de prêt hypothécaire. Parmi les différents dispositifs financiers, se distingue la vente à réméré. Moins connue, cette option fait partie des alternatives au prêt hypothécaire. Elle bénéficie également d’une grande souplesse et offre de nombreux avantages pour financer un projet ou obtenir de la trésorerie. Cette opération immobilière consiste à vendre son bien à un investisseur, avec la possibilité de le racheter dans un délai déterminé tout en continuant à occuper le logement durant cette période. Souvent envisagée par les propriétaires confrontés à des difficultés financières ou en situation de surendettement, cette solution constitue souvent la seule issue possible pour les personnes ne pouvant accéder au prêt hypothécaire.

Chacune de ces solutions offre des avantages distincts et il est essentiel de comprendre les différences pour déterminer la plus appropriée à son besoin.

Reprenons le comparatif sous forme de schéma :

Quelle solution choisir selon sa situation ?

Le choix entre le prêt hypothécaire et la vente à réméré dépend clairement de la situation de chaque propriétaire, de ses besoins ainsi que de ses objectifs. Voici quelques éléments de comparaison entre ces deux dispositifs financiers :

• Le prêt hypothécaire permet de conserver la propriété du bien immobilier, tandis que la vente à réméré implique de céder temporairement la propriété au profit de l’investisseur ;
• Le prêt hypothécaire nécessite de rembourser des mensualités, tandis que la solution de réméré ne génère pas de charges supplémentaires, mais impose de payer une indemnité d’occupation au vendeur ;
• Le prêt hypothécaire est soumis à des critères d’éligibilité stricts, tandis que la vente à réméré reste plus accessible, même aux propriétaires en difficulté financière ;
• Le prêt hypothécaire offre une durée de remboursement plus longue, la solution de réméré, quant à lui, impose un délai de rachat plus court, généralement entre 6 mois et 5 ans.

Focus sur le processus de vente à réméré

Voici en quelques lignes les grandes étapes liées à la vente à réméré, également connue sous le terme de vente avec faculté de rachat :

• L’estimation du bien : le vendeur fait évaluer la valeur de son bien immobilier par un expert, afin de fixer le prix de vente et de rachat avec l’acquéreur ;
• Le compromis de vente : le vendeur et l’acquéreur signent un compromis de vente devant un notaire, qui stipule les conditions de la vente à réméré, notamment la durée, le montant et la faculté de rachat ;
• L’acte de vente : le vendeur cède la propriété du bien à l’acquéreur, qui lui verse le prix convenu. Le vendeur devient alors locataire du bien, et verse une indemnité d’occupation mensuelle à l’acquéreur ;
• Le rachat du bien : le vendeur dispose d’un délai, généralement compris entre 6 mois et 5 ans, pour exercer sa faculté de rachat. Il doit alors être en mesure de rembourser le prix principal, les frais annexes, et les intérêts éventuels à l’acquéreur. Il redevient ainsi propriétaire du bien. Si le vendeur n’est pas en capacité de racheter le bien dans le délai imparti, il en perd définitivement la propriété, et doit par conséquent quitter le logement.

Bien que relativement complexe, le prêt hypothécaire demeure une solution de financement incontournable dans le paysage immobilier. Il est néanmoins essentiel de comprendre ses subtilités pour se prémunir contre ses limites et en tirer le meilleur parti. En étudiant précisément les différentes offres disponibles à l’instar de la vente à réméré, vous êtes certain de mener à bien votre opération. Pour en savoir davantage sur l’intérêt de la vente à réméré et ses bénéfices, nous vous invitons à entrer en contact avec notre équipe. Chez Apirem, nos experts en portage immobilier se tiennent à votre disposition pour concevoir une solution sur mesure, parfaitement adaptée à votre projet, et vous fournir un accompagnement personnalisé.