Comment se déroule une vente à réméré ?

Le fonctionnement réméré repose sur un mécanisme juridique  qui permet à un propriétaire de vendre temporairement son bien tout en conservant la possibilité de le racheter.

Pour en savoir plus, il est possible de consulter notre guide détaillé sur la vente à réméré.

Le réméré se déroule en trois étapes principales : la vente temporaire du bien, le rétablissement de l’équilibre budgétaire et enfin le rachat ou la vente définitive du bien.

Fonctionnement du réméré : aperçu des étapes principales

Le fonctionnement réméré repose sur trois grandes phases :

• la vente temporaire du bien,

• le rétablissement de l’équilibre budgétaire ou l’utilisation des fonds

• le rachat ou la vente définitive.

Chaque étape est encadrée par un acte notarié, garantissant la légalité de l’opération. Le vendeur conserve le droit d’habiter son logement durant toute la durée convenue, en versant une indemnité d’occupation.

1) La vente du bien immobilier

La première étape consiste à faire estimer la valeur du bien. Cette estimation permet de fixer le prix de vente ainsi que le montant de rachat prévu à l’avance.

L’acte de vente se signe chez un notaire, garant de la légalité de l’opération. Les frais de notaire sont réduits, généralement autour de 3 %. Le notaire joue également un rôle de conseil et accompagne les deux parties.

Il convient de noter que cette opération s’inscrit dans le cadre plus large de la vente avec faculté de rachat, qui offre une flexibilité intéressante aux propriétaires.

Le vendeur peut rester dans le logement en réglant une indemnité d’occupation, souvent prépayée, ce qui lui évite de supporter des frais supplémentaires durant toute la durée du réméré.

2) L’utilisation de fonds perçus

Une fois la vente signée, le vendeur perçoit le prix de cession. Cette liquidité lui permet de rembourser ses dettes, d’épurer ses comptes et de retrouver progressivement une stabilité financière. Ou alors, d’utiliser les fonds pour un projet personnel ou professionnel.

Durant cette période, il est essentiel de rétablir une situation financière solide :

• stabiliser sa situation professionnelle,

• régulariser ses crédits,

• améliorer la gestion de ses comptes bancaires.

Ces démarches rassurent les établissements financiers et facilitent l’accès à un nouvel emprunt pour financer le rachat. Ce processus est parfois associé au concept de portage immobilier.

3) Le rachat ou la vente définitive du bien

La dernière étape du réméré concerne l’issue de la période fixée. Le vendeur dispose d’un délai de 6 à 5 ans pour lever l’option de rachat.

Deux possibilités s’offrent à lui :

• Racheter le bien s’il a retrouvé une bonne santé financière et obtenu un financement bancaire. 

• Céder définitivement le logement à un acquéreur tiers au prix du marché, si la situation ne lui permet pas de racheter.

Pour mieux appréhender cette étape, il peut être utile de consulter les expériences et témoignages de propriétaires ayant eu recours à la vente à réméré, qui racontent comment cette solution a concrètement changé leur vie ici.

Les conditions et le cadre juridique

Le réméré est strictement encadré par la loi et doit être signé devant un notaire. L’acte mentionne la durée, le prix de rachat et l’indemnité d’occupation.

Pour mieux comprendre les obligations et critères d’éligibilité, nous vous invitons à découvrir les conditions d’éligibilité ainsi que les aspects juridiques du réméré.

En résumé, le fonctionnement réméré repose sur un principe simple : vendre temporairement un bien pour éviter la saisie, retrouver une stabilité financière, puis racheter ou céder définitivement le logement.

Cette solution constitue une opportunité pour les propriétaires qui souhaitent gagner du temps, éviter la saisie et préparer sereinement leur avenir. Chez Apirem, nous accompagnons chaque étape de la vente à réméré afin de proposer des solutions adaptées à chaque profil.